中原信托推出鄭州北大學(xué)城生活園區(qū)信托財產(chǎn)優(yōu)先受益權(quán)受讓集合資金信托計劃推介書
來源：www.beiwo888.cn 時間：2005-10-09
信托計劃概況
計劃名稱：鄭州北大學(xué)城生活園區(qū)信托財產(chǎn)優(yōu)先受益權(quán)受讓集合資金信托計劃
計劃期限：3年，信托本金期限分為2年期和3年期兩類
計劃規(guī)模：不高于人民幣6000萬元，其中各期均不高于3000萬元
計劃本金運用：計劃本金用于受讓鄭州北大學(xué)城生活園區(qū)信托優(yōu)先受益權(quán)
預(yù)計收益率：2年期年收益率預(yù)計為5.0%，3年期年收益率預(yù)計為5.5%
銷售期限：2005年10月11日至2005年11月11日
收益來源：受讓鄭州北大學(xué)城生活園區(qū)信托財產(chǎn)優(yōu)先受益權(quán)獲得的穩(wěn)定的租金等收益
收益分配：本計劃成立后每滿一年之日起的10個工作日內(nèi)分配，以現(xiàn)金的方式直接劃入受益人賬戶
計劃終止：計劃終止時，河南國基置業(yè)有限公司回購優(yōu)先受益權(quán)，歸還信托本金及收益
認(rèn)購方式：繳付信托資金，簽訂信托合同。每份信托合同最低金額為人民幣5萬元整，并可按人民幣1萬元的整數(shù)倍增加
信托計劃特點
收益率高：2年期年收益率預(yù)計為5.0%，3年期年收益率預(yù)計為5.5%。
現(xiàn)成物業(yè)，租金收益穩(wěn)定：可容納14000余名學(xué)生入住的鄭州北大學(xué)城生活園區(qū)現(xiàn)已全部建成并投入使用，每年租金收入約為1260萬元。
安全性高：
▲以鄭州北大學(xué)城生活園區(qū)評估價值14290萬元的房地產(chǎn)作為抵押，并可在回購人違約時隨時處置。
▲河南國基置業(yè)有限公司保證回購其轉(zhuǎn)讓的優(yōu)先受益權(quán)。優(yōu)先受益權(quán)優(yōu)先于一般受益權(quán)及原始優(yōu)先受益權(quán)取得本金及收益。
▲河南國基建筑安裝工程有限公司為回購人的回購義務(wù)及收益支付提供連帶責(zé)任保證。
▲對鄭州市柳林實業(yè)有限公司開發(fā)的"御府三號"銷售款賬戶實施監(jiān)管。
流動便捷：信托受益權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、贈與或繼承。
項目簡介
鄭州北大學(xué)城生活園區(qū)位于鄭州市橋南新區(qū)的大學(xué)城內(nèi)，專為中州大學(xué)、鄭州師專、鄭州藝術(shù)學(xué)校提供學(xué)生住宿、餐飲、洗浴及相關(guān)配套服務(wù)，經(jīng)原鄭州市發(fā)展計劃委員會以鄭計社[2003]92號《關(guān)于河南國基置業(yè)有限公司鄭州大學(xué)城（北）高校生活園區(qū)可行性研究報告的批復(fù)》同意，于2003年由河南國基置業(yè)有限公司投資興建，包括14棟學(xué)生公寓和2個餐廳樓、浴池、配電所和鍋爐房等配套設(shè)施，占地132.394畝，建筑面積239145平方米，現(xiàn)已全部建成并投入使用，可容納14000余名學(xué)生入住，每年收入約為1260萬元。
抵押資產(chǎn)------鄭州北大學(xué)城生活園區(qū)整體房地產(chǎn)
鄭州北大學(xué)城生活園區(qū)包括14棟學(xué)生公寓和2個餐廳樓、浴池、配電所和鍋爐房等配套設(shè)施，占地132.394畝，建筑面積239145平方米，現(xiàn)已全部建成并投入使用，可容納14000余名學(xué)生入住。2005年6月10日，經(jīng)河南開來房地產(chǎn)評估咨詢有限公司評估資產(chǎn)總值為14290萬元。
回購人-----河南國基置業(yè)有限公司
河南國基置業(yè)有限公司成立于1995年，注冊資本5500萬元，截至2004年底總資產(chǎn)2.36億元，凈資產(chǎn)7795.2萬元，2004年累計實現(xiàn)銷售收入5429.8萬元，利潤522.5萬元，是鄭州市較大的房地產(chǎn)開發(fā)公司之一。近幾年開發(fā)建設(shè)"嘉和園"、"嘉瑞園"、"家和萬世花園"住宅小區(qū)，其中"家和萬世花園"先后獲得中國房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)會2001年中國（河南）房地產(chǎn)"大眾精品開發(fā)模式"及建設(shè)部首屆全國新世紀(jì)"人居經(jīng)典綜合大獎"稱號。該公司成立以來，投資開發(fā)的房地產(chǎn)項目占地面積760余畝，總建筑面積55萬平方米。該公司多次獲得鄭州市建委授予的"房地產(chǎn)開發(fā)先進單位"，河南省統(tǒng)計局、河南省建設(shè)廳授予的河南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強、金水區(qū)委"納稅二十強"企業(yè)稱號。
擔(dān)保人--河南國基建筑安裝工程有限公司
河南國基建筑安裝工程有限公司成立于1997年2月1日，注冊資本為6130萬元，資質(zhì)為國家房屋建筑施工總承包一級企業(yè)，年施工能力15億元。截至2004年12月31日，該公司資產(chǎn)總額為14395萬元，凈資產(chǎn)為9276萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為35.56%。2004年主營業(yè)務(wù)收入5.52億元。
該公司連續(xù)多年被評為"重合同守信用"企業(yè),被鄭州市人民政府評為"精神文明先進單位"，連續(xù)多年被河南省建設(shè)廳評為"精神文明先進單位"、"文明施工先進集體"、"安全生產(chǎn)先進企業(yè)"、"質(zhì)量管理先進單位"、"先進施工企業(yè)"，被稅務(wù)局評為"納稅先進集體"，連續(xù)四年被河南省統(tǒng)計局評定為建筑施工企業(yè)"綜合實力五十強單位"。
借款項目――順馳中央特區(qū)一期項目
順馳中央特區(qū)一期項目位于鄭東新區(qū)拓展區(qū)，北臨中央大道，依鄭東CBD核心區(qū)，南臨漓江四路，西臨濱河南路，東臨太行路。項目占地面積11萬平方米，建設(shè)用地面積9.535萬平方米，總建筑面積22.32萬平方米，其中住宅建筑面積為17.4萬平方米，商業(yè)1.18萬平方米，地下建筑面積為36000平方米，容積率1.963。項目總投資為40098.62萬元，一期項目2005年4月份施工，預(yù)計2006年11月竣工。
中央特區(qū)一期項目由6棟18層高層、15棟11層小高層組成，戶型結(jié)構(gòu)由兩房、三房、四房和復(fù)式四種產(chǎn)品形式組成。目前，項目已取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。
受托人--中原信托投資有限公司
中原信托投資有限公司成立于1985年，是經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)成立的非銀行金融機構(gòu)，注冊資本人民幣5.92億元，是一家資本雄厚、管理科學(xué)、具有現(xiàn)代企業(yè)管理模式的金融企業(yè)。截至2005年6月30日，中原信托自有資產(chǎn)合計為12.5億元，管理的信托資產(chǎn)合計余額為27.3億元。累計清算信托合計8.5億元，全部達到了預(yù)期收益。
代理發(fā)售銀行-中國銀行
本計劃由中國銀行河南省分行鄭州市的各營業(yè)網(wǎng)點代理發(fā)行。
特別申明
中國銀行河南省分行只代理本信托計劃信托資金的收付工作，不為本信托計劃提供任何擔(dān)保，不對本信托計劃的推介材料或其他信息披露材料內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)，不承擔(dān)本信托計劃的風(fēng)險。
認(rèn)購須知
1、投資人須是中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人、法人或依法成立的其他組織。
2、每筆信托合同最低金額為人民幣5萬元，并可按人民幣1萬元的整數(shù)倍增加，投資人應(yīng)在簽訂信托合同前將信托資金存入本計劃指定的銀行賬戶。
3、簽約：投資者持必備證件及現(xiàn)金交款單到銀行柜臺簽署《鄭州北大學(xué)城生活園區(qū)信托財產(chǎn)優(yōu)先受益權(quán)受讓集合資金信托合同》、《鄭州北大學(xué)城生活園區(qū)信托財產(chǎn)優(yōu)先受益權(quán)受讓集合資金信托財產(chǎn)管理、運用風(fēng)險申明書》。
4、投資人簽約必備證件
（1）投資人為自然人，應(yīng)持本人有效身份證件（居民身份證、軍官證、士兵證、護照、戶口簿、警官證等）原件及復(fù)印件、本人中國銀行存折/卡；若授權(quán)他人辦理，被授權(quán)人除需持上述證件外，還需持授權(quán)委托書、授權(quán)人有效身份證原件及復(fù)印件。
?。?）投資人為機構(gòu)，應(yīng)持營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證原件及復(fù)印件、法定代表人身份證明書、機構(gòu)公章、代理人身份證原件及復(fù)印件、法人授權(quán)委托書。
5、特別提示：本信托計劃在推介期間不辦理退款手續(xù)。
風(fēng)險申明
受托人管理信托財產(chǎn)應(yīng)恪盡職守，履行誠實、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)。依據(jù)本信托合同規(guī)定管理信托資金所產(chǎn)生的風(fēng)險，由信托財產(chǎn)承擔(dān)，即由委托人交付的資金以及由受托人對該資金運用后形成的財產(chǎn)承擔(dān)；受托人違背信托合同、處理信托事務(wù)不當(dāng)使信托資金受到損失，由受托人賠償。
根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，中國銀行河南省分行只負(fù)責(zé)本信托產(chǎn)品的資金代理收付，中原信托投資有限公司對本信托計劃的推介材料或其他信息披露材料的真實性負(fù)責(zé)。
本推介書僅為信托計劃的簡要介紹，在加入本信托計劃前請詳細(xì)閱讀本信托相關(guān)文件，包括：《鄭州北大學(xué)城生活園區(qū)信托財產(chǎn)優(yōu)先受益權(quán)受讓集合資金信托計劃》、《鄭州北大學(xué)城生活園區(qū)信托財產(chǎn)優(yōu)先受益權(quán)受讓集合資金信托合同》、《鄭州北大學(xué)城生活園區(qū)信托財產(chǎn)優(yōu)先受益權(quán)受讓資金信托財產(chǎn)管理、運用風(fēng)險申明書》。本信托計劃相關(guān)文件在中原信托投資有限公司網(wǎng)站及及指定代理機構(gòu)的各營業(yè)場所均可查閱。
(xintuo摘自《中原信托》)